Marco legal de la compra
La operación tiene una figura legal propia y un orden que no se altera. No es complicada — pero cada paso ocurre antes del siguiente por una razón.
Sí. La Constitución marca una zona restringida: 50 km desde la playa y 100 km desde la frontera. Ahí no compras en dominio directo — compras por fideicomiso bancario. Un banco mexicano tiene la titularidad; tú, como fideicomisario, conservas el uso, el aprovechamiento y el derecho a vender o heredar.
Título de propiedad, certificado de libertad de gravamen, medidas y colindancias, y predial al corriente. Esto va primero. Revisar después de comprometer el dinero es la forma más común de perderlo.
En una cuenta escrow, no en manos del vendedor. El dinero entra ahí cuando la revisión ya salió limpia, y se libera contra el cumplimiento de lo pactado.
El notario público. Verifica la documentación, calcula los impuestos e inscribe en el Registro Público de la Propiedad. Da fe del acto, y su intervención no es opcional.
Impuesto sobre adquisición de inmuebles, derechos de registro, honorarios notariales y, cuando corresponde, el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores y la constitución del fideicomiso. El notario te entrega el desglose antes de firmar.
Esta página es orientación general, no asesoría legal sobre tu caso. Cada operación se revisa por separado y se formaliza ante notario público.
